Zeitlose Klarheit trifft moderne Raffinesse – Architektur im Sinne des Bauhauses in TOP Wohnlage

Objektbeschreibung für Exposé kurz und Portale

+ Baujahr 1967, massive Bauweise
+ Ab 2016 umfassend und hochwertig modernisiert
+ Wohnfläche: ca. 189 m² über zwei Ebenen (inkl. ausgebautem Souterrain)
+ Bungalow-Stil: offen, hell, funktional
+ Grundstück: ca. 2.599 m², vollständig eingezäunt
+ Mehrere Terrassenbereiche
+ Poolgebäude (separat):
+ Wohnfläche: ca. 134 m²
+ Flachdächer bei beiden Gebäuden, begrünt
+ Photovoltaikanlage mit 69 Solarmodulen + Speicher
+ 2 Wallboxen für E-Mobilität
+ Geräumige Doppelgarage
+ Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Lage für Exposé kurz und Portale

+ Ruhige Wohnlage im Grünen, familienfreundliches Umfeld
+ Gelegen im Hamburger Stadtteil Hausbruch (Bezirk Harburg)
+ Umgeben von Einfamilien- und Reihenhausbebauung
+ Nähe zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide und Harburger Berge – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
+ Gute Anbindung an die S-Bahn (S3/S31 Neugraben) – ca. 25 Min. in die Hamburger Innenstadt
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im nahen Umfeld (z. B. im Zentrum Neugraben)
+ Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur A7 und B73
+ Hoher Erholungswert durch grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur

Ausstattung für Exposé kurz und Portale

+ Klare Linienführung, reduziertes Design
+ Hochwertige Materialien in durchdachtem Konzept
+ Wohnatmosphäre im Stil des Bauhauses
+ Variierende Bodenbeläge: edles Parkett & stilvolle Fliesen
+ Moderne Gaggenau-Einbauküche mit Kochinsel & Abstellkammer
+ Luxuriöses Badezimmer im Schlaftrakt mit Marmorverkleidung
+ Bodentiefe Fenster & Deckenfenster für maximale Lichtausbeute
+ Raumhöhen bis zu 2,75 m für großzügiges Wohngefühl
+ Separates Poolgebäude mit Wohn-/Büronutzung
+ Flexibel nutzbar als Gästehaus, Büro oder Atelier
+ Überdachte Terrasse mit Außenkamin
+ Gestalteter Garten für hohen Wohnkomfort im Freien
+ Wasserzisterne vorhanden
+ Zwei moderne BOSCH-Wärmepumpen
+ Doppelgarage mit integriertem Technikraum